Varma, kalla och neutrala fastighetsmarknader

När de flesta människor väljer att sälja eller köpa ett hem, mycket få stanna för att ta temperaturen på marknadsplatsen, eller undrar om marknaden bidrar till målen till hands. Det beror mest folk tenderar att tänka på sina hem som en plats att leva och inte som en investering. Sedan finns det kalifornier, för vilka fastigheter verkar vara en sekundär, om inte primär, religion.

Köparens fastighetsmarknader

Om du är en köpare som vill ett köp hem i en köparens fastighetsmarknaden, är detta det bästa finansiella marknad där att köpa. Varför? Eftersom det finns fler bostäder till salu än köpare att köpa dem. Köpare har fler bostäder att välja mellan, vilket ökar oddsen en köpare kommer att tycka att ** perfekt ** hem.

I en kall fastighetsmarknaden, allvarliga säljare är ofta villiga att förhandla. Detta betyder att du antagligen kan köpa ett hem för mindre än listpris, och säljaren kan vara villiga att betala en del eller alla av dina stänga kostnader.

Tecken på en köparens marknad

• Inventering är hög jämfört med tidigare mÃ¥nader / Ã¥r.
• Mer än sex mÃ¥nader inventering är pÃ¥ marknaden.
• Jämförbara försäljning priserna är högre än aktiv listning priser.
• Färre köpare köper, vilket resulterar i lägre stängt försäljning nummer.
• Median försäljningspriser minskar.
• Fastighets annonser blir större.
• Till salu skyltar stanna uppe längre, vilket resulterar i längre DOM.

Hur Beräkna Månader av Inventering

Till exempel i en köparens marknad, det var 8722 listor finns tillgängliga under en viss 30-dagarsperiod. Under denna tidsperiod, stängt 1021 försäljning. Då återstår 8,5 månaders lager kvar på marknaden, vilket gör denna marknadsplats en köparens marknad.

Säljarens fastighetsmarknader

Om du är ett hem ägare som vill sälja ett hus i en säljarens fastighetsmarknaden, är detta det bästa finansiella marknad att sälja. Varför? Eftersom det finns fler köpare än finns hus att köpa.

I en het fastighetsmarknad, seriösa köpare är ofta villiga att betala mer än listpris. Detta innebär att du förmodligen kan sälja din bostad snabbt och kanske mer än du ber om det. Om din marknad är stekhett, kanske du kan kräva att köparna avstår från bedömningar och inspektioner, men det är alltid en bra idé att låta en köpare ha ett hem inspektion. Dessutom gäller, utan avstår rätt skriftligen, säger federal lag måste du ge en köpare 10 dagar för att inspektera för bly färg.

Tecken på en säljarens marknad

• Inventering är mycket lÃ¥g jämfört med tidigare mÃ¥nader / Ã¥r.
• Mindre än sex mÃ¥nader inventering är pÃ¥ marknaden.
• Jämförbara försäljningen är lägre än aktiv listning priser.
• Fler köpare köper, vilket resulterar i högre stängt försäljning nummer.
• Median försäljningspriserna ökar.
• Fastighets annonser blir mindre.
• Till salu skyltar upp för ett par dagar innan en pÃ¥gÃ¥ende eller säljas skylt bifogas.

Neutral fastighetsmarknader

Dessa marknader är balanserade. Typiskt, räntorna är rimliga och antalet köpare och säljare på marknaden är utjämnade. Fjällen inte spets i endera riktningen, vilket innebär att marknaden är normalt utan att uppleva flyktiga gungor.

Tecken på en neutral marknad

• Inventering är normalt jämfört med tidigare normala mÃ¥nader / Ã¥r.
• Tre till sex mÃ¥naders inventering är pÃ¥ marknaden.
• Jämförbara försäljningspriser ligger nära aktiva listning priser.
• Försäljningen antalet har stabiliserats.
• Median försäljningspriser tillplattade.
• Fastighets-reklam förblir enhetlig.
• Till salu skyltar ersätts med pÃ¥gÃ¥ende eller säljas skyltar inom 30 till 45 dagar.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en mäklare-Associate i Lyon Fastigheter i Sacramento, Kalifornien.}