Följande är röda flaggor som du kanske vill fundera innan du kastar sig in i att köpa ett hem eller göra beslutet att fortsätta hyra. Någon av dem kan stå ensam som en anledning att inte köpa en bostad. Det kan ändå vettigt att köpa en bostad om en av dessa situationer gäller, men mer än en bör definitivt ta en försiktighet flagga.
# 1 anledning att inte köpa en bostad: ingen handpenning
Exklusive VA lån och en aning av första gången program hem köpare, måste du göra en handpenning för att finansiera ett hem köp. Detta belopp kan variera från 3,5% av försäljningspriset för en FHA lån till minst 10% för en konventionell lån. De bästa räntorna erbjuds till de köpare med 20% att lägga ner.
# 2 anledning att inte köpa en bostad: Bad Credit
Dålig kredit kan diskvalificera dig från att få någon inteckning. De med kredit poäng under 620 kanske svårt pengar källor som kommer att låna på ett hem, men räntor och avgifter kommer att genom taket. En högre ränta motsvarar en högre inteckning betalning. Om du har borderline kredit, överväga att vänta och göra ändringar i dina utgifter vanor för att förbättra din FICO poäng.
# 3 anledning att inte köpa en bostad: höga skuldkvoter
Långivare ändra reglerna hela tiden för skuldkvoter . Om räkningar äter upp 50% av din bruttoinkomst varje månad har du förmodligen inte har råd med en inteckning betalning på toppen av dessa kostnader. Eftersom långivare riktlinjer har förändrats sedan inteckning härdsmälta av 2007, kommer din skuldkvoten måste, annars kommer du aldrig att få igenom emissionsgarantier. Tänka sig att betala ner eller betala av ditt kreditkort innan du köper ett hem.
# 4 anledning att inte köpa en bostad: Little Trygghetsstiftelsen
Om du har anledning att tro att ditt jobb kan vara i fara, är nu inte en bra tid att köpa ett hem. Många villaägare som går in utestängning hamnar i den positionen att de har förlorat sina jobb. Arbetslösa personer som man ofta prioriteringar för att köpa mat och sätta gasen i bilen än att göra en inteckning betalning, hoppas de kan göra upp avbetalning senare. Istället tenderar de att gå djupare i skuld.
# 5 anledning att inte köpa ett hem: När du hyr är 50% billigare
Om din främsta målet är att sätta ett tak över huvudet, överväga om det är smartare att hyra än att köpa . På vissa fastighetsmarknaderna, kan det vara lite av en sträcka för att möta finansiella åtaganden av en egen bostad, medan hyrorna i dessa områden är 50% lägre än en inteckning betalning. När bostadspriserna är så höga att få köpare har råd att köpa sin första bostad, kan du vara bättre att hyra och betala mindre för att taket.
# 6 anledning att inte köpa en bostad: tenderar att röra sig varje år
Att köpa ett hem är i allmänhet ett långsiktigt åtagande. Om du älskar spänningen i nya utgrävningar, vilket gör att man vill hela tiden ändra din omgivning, kanske du upptäcker att det är omöjligt att sälja ditt nya hem inom en relativt kort tid utan att absorbera en stor förlust. Orsaken till att många människor köper ett hem är att bygga eget kapital, och det är mycket svårt att bygga eget kapital om man ska köpa och sälja vid släpp av en hatt, särskilt i områden där uppskattning är liten eller ingen.
# 7 anledning att inte köpa en bostad: Instabilt Relationer
Även om många ensamstående köpa en bostad, särskilt ensamstående kvinna bostadsköpare , ofta ett hem köper köpet görs med en partner eller make. Om din relation med den personen är instabil, vad kommer du göra om du åberopa denna persons inkomster och stöd för att göra inteckning betalning, och den personen försvinner? Vid den punkt där du kan stå inför en kort försäljning eller, åtminstone, ett lån modifiering , som båda påverkar kredit.
# 8 anledning att inte köpa en bostad: Sjunkande Real Estate Market
Människor som köper bostäder i vikande marknader ofta titta på skräck som deras eget kapital försvinner när marknaden fortsätter att falla. hemmet köpa i en fallande marknad innebär att om du lägger ner 20% och marknaden faller ytterligare 5%, har du förlorat nu 25% av din investering. Poof. Borta. Ut genom fönstret. Det enda sättet att det är vettigt att köpa i en fallande marknad är om du köper under jämförbar försäljning . Om du försöker gång på fastighetsmarknaden och köpa på botten, kan din förutsägelser vara fel.
# 9 anledning att inte köpa en bostad: Konstant Traveling
Låt oss vara allvarliga här. Om du reser hela tiden, varför skulle du vilja köpa ett hem? Vissa människor säger att kondom är ett bra val för folk i farten, det kallas en lock-and-go livsstil. De känner att andra ägare i lägenhet komplexa kommer att titta över deras hem i sin frånvaro och ingenting kommer att hända. Nå, hur är det husägare föreningen avgift som förfaller till betalning varje månad för tjänster som används en eller två gånger i månaden? Det kan vara ett enormt slöseri med pengar.
# 10 anledning att inte köpa en bostad: Alla andra gör det
Det är ett faktum att i säljarens marknad, köpare ofta hamnar i flera erbjuda situationer. Det beror på dessa marknader, är inventering stram och efterfrågan är hög. När du köper ett hem i en säljarens marknad, har du förhandlar lite makt och ofta betalar mer än listpriset. Du skulle vara mycket bättre att köpa ett hem i en köparens marknad, när det finns färre köpare tävlar för större belopp i lager. Du behöver inte alltid måste följa publiken att göra ett klokt finansiellt beslut.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en mäklare-Associate i Lyon Fastigheter i Sacramento, Kalifornien.